True Real Estate · Investment Offer
Silawana Complex — Вілла 3
Убуд, Петулу — бутик-комплекс класу luxury на вершині каньйону, з панорамними видами на джунглі та рисові тераси. Вілла з трьома спальнями, приватним садом і басейном.
9,0%
дохідність · рік 1, прогноз
Суть пропозиції
- Комплекс: Silawana (Убуд, Петулу) — бутик-комплекс із 16 приватних вілл і 10 апартаментів з видом на каньйон
- Об’єкт: Вілла 3, рівень N1, 3 спальні, 4 санвузли
- Площі: житлова 97,5 м², загальна 293 м², приватний сад із басейном 182 м²
- Девелопер: EVDEkimi Real Estates
- Здача: грудень 2026
- Гарантований дохід на вибір: 10% у перший рік або 8% на 2 роки
- Дохідність: 9,0% за 1-й рік — прогноз, базовий сценарій
Ціна
$465 000
$4 769 / м² житлової площі
Розстрочка
Поетапна оплата з прив’язкою до етапів будівництва.
40%
перший внесок · $186 000
30%
другий внесок · $139 500
20%
третій внесок · $93 000
10%
четвертий внесок · $46 500
Сума — $465 000. Точні дати платежів — за умовами договору із забудовником.
Ключові переваги
- Унікальна локація — комплекс класу luxury на вершині каньйону в Убуді, одній із найбільш затребуваних і престижних зон Балі
- Гарантований захищений краєвид — ділянка на вершині каньйону з панорамними видами
- Гарантований дохід на вибір: 10% у перший рік або 8% на 2 роки
- Надійний девелопер — EVDEkimi Real Estates
- Поетапна оплата 40% / 30% / 20% / 10% з прив’язкою до етапів будівництва
- Приватний сад із басейном — 182 м²
Ключові параметри об’єкта · факт
Вілла 3
3 спальні · 4 санвузли · рівень N1
97,5 м²
житлова площа
293 м²
загальна площа
182 м²
приватний сад із басейном
Ціна
вартість об’єкта
$465 000
повна вартість
$4 769 / м²
від житлової площі
Leasehold
умови володіння
30 + 25 років
гарантоване продовження
Здача
план забудовника
Грудень 2026
Silawana Complex, 16 вілл і 10 апартаментів
Планування · Вілла 3
Планування
Спальні3
Санвузли4
Житлова площа97,5 м²
Площа будинку110,8 м²
Басейн21,06 м²
Приватний сад із басейном182 м²
Загальна площа ділянки293 м²
Площі приміщень:
Вітальня30,2 м²
Спальня 114 м²
Спальня 216 м²
Спальня 312,6 м²
Санвузли4 · 5,3 / 3,7 / 5 / 5,3 м²
Вхідна зона5,4 м²
Вільні вілли на мастер-плані (Вілла 3 — позиція 3):
Фінансова модель · Вілла 3 $465 000
Структура доходів · чистий прибуток за місяцями (базовий сценарій)
Чистий прибуток / місяць
Січ
Лют
Бер
Кві
Тра
Чер
Лип
Сер
Вер
Жов
Лис
Гру
Зведені показники
ADR і заповнюваність — середнє Базовий/Оптимістичний; дохід і ROI — базовий сценарій, рік 1
$298
середній ADR
84%
середня заповнюваність
$41 902
дохід за рік
9,0%
ROI річних
Структура витрат · рік (базовий сценарій)
OTA Commission · 17%$14 24717,0%
Property Management · 23%$19 27523,0%
OPEX · 10%$8 38010,0%
Усього витрати · $41 902 · 50,0% від виручки
Фінмодель · рік
Виручка
$83 804
Витрати
$41 902 · 50,0%
Чистий дохід
$41 902
Рентабельність · 50,0% · заповнюваність 82% · ADR $280/ніч
Інфраструктура комплексу
Клубна зона з басейном, баром і лаунжем
Прогулянкова набережна з видами на джунглі та рисові тераси
Ресторан і кафе-зона
SPA-зона та фітнес-простір
Дитячий майданчик і зони відпочинку
Простора парковка
Детальніше
Рендери інтер’єру
Натисніть на плитку, щоб відкрити й гортати
Локація та видові переваги (фото з дрона)
Натисніть на плитку, щоб відкрити й гортати
7 фотографій із дрона — річковий каньйон і рисові тераси навколо комплексу.
3D-візуалізація проєкту
Натисніть на плитку, щоб відкрити й гортати
Про комплекс і забудовника
Silawana Complex — ексклюзивний бутик-комплекс із 16 приватних вілл і 10 апартаментів у серці Убуда, з видом на каньйон.
Управління під ключ: усі операційні процеси (маркетинг, бронювання, сервіс, технічне обслуговування) веде компанія Bali Legends.
EVDEkimi Real Estates — девелопер на Балі, що спеціалізується на редевелопменті та створенні інвестиційних об’єктів із підтвердженою дохідністю:
Понад 40 реалізованих об’єктів і 4 проєкти на стадії редевелопменту
4+ роки на ринку нерухомості Балі
Заповнюваність 70–85% на платформах Airbnb і Booking.com
Гарантія забудовника: 5 років — конструктив, 1 рік — інженерні системи, 1 рік — оздоблення та меблі
Контакти